Здравствуйте, форумчане! Есть материнский капитал, который хочется из бумажки превратить во что-то стоящее - в недвижимость (пенсию, образование не рассматриваю). Естественно, с доплатой, но это другой вопрос. Также опустим уточнение - где недвижимость и за сколько, суть в другом - в вообще возможности такой покупки. Кто-то реально использовал уже при покупке квартиры/комнаты/дома МК? Мнений по этому поводу много - от того, что ничего сложно до того, что это практически невозможно. Если, мол, это новостройка, тогда с застройщиком можно договориться, хотя на это идут единицы, а вот при покупке вторички - физлица вообще на это не идут (мнение риэлтора). Я понимаю, что есть задержка в поступлении денег физлицу от пенсионного фонда - то ли 2, то ли 3 месяца. Но разве только в этом проблема? Продают то тоже не за 2 дня - продавать не один год можно. Друзья, кто РЕАЛЬНО покупал или может у кого-то знакомые РЕАЛЬНО покупали при помощи МК - поделитесь опытом, расскажите подробнее. Спасибо.
Мы строим и продаём много квартир, уже третий год. Реально знакомые оплатили часть мат.капиталом. Основных вариантов два: 1) Второму ребёнку больше трёх лет - тогда вам потребуется договор купли-продажи. С ним в ПФ. 2) Второму ребёнку меньше трёх лет - тогда вам потребуется договор займа. Т.е. идёте, например, в сбер, и берёте ипотечный кредит на сумму мат.капитала. Сбер переводит деньги на счёт продавца, а вы с договором с банком идёте в ПФ. Сам планирую идти по схеме №2 буквально завтра
У меня как раз вариант первый - второму почти 5 лет. И по этой схеме тоже многие говорят, что, мол, договор купли-продажи без ПОЛНОЙ оплаты недвижимости - физлица боятся заключать. Как выход - нашел, что есть возможность заключить договор с рассрочкой платежа: насколько я понял, в собственность она перейдет только после полной оплаты. Когда пойдете - напишите, пожалуйста, как реально обстоят дела, что из документов в итоге требуется и т.п. Можно в личку. Буду благодарен. Будете покупать новострой или вторичку?
У нас новострой только, юр.лицо. Уже купил в рассрочку недлинную, теперь осталось погасить мат капиталом и живых денег немножко. С частниками не сталкивался - придумывать не буду. В банке спрошу, какие есть схемы с частниками. Расскажу.
Мы реально использовали в прошлом году МК, брали квартиру в ипотеку. В качестве первого взноса он не оформлялся, только на погашение кредита. Обещали через 2 месяца, так и пришел. При чем раньше была загвоздка - я вот взял хату на себя а МК на жену оформил, раньше бы не разрешили. Сейчас просто написал доп. обязательтво у нотариуса, что после выплаты кредита квартира будет поделена на всех в равных долях, всё, капитал оформили... Достаточно существенное подспорье, ощутимо снизило кредитное бремя...
Не обязательно новострой. Нам по 3 года. Разрешили использовать мат.капитал как до регистрации ипотеки при покупке бу жилья, так и после. Но странно разрешили Палычу, нам сказали, что квартира в долях должна быть на меня и детей, а уж потом на мужа ( при желании), единственное дают полгода на покупку и регистрацию права собственности.
Вторичка как раз лично мне более интересна. Про долю в квартире для себя - переживу. А вот про "дают полгода на покупку и регистрацию права собственности" - не понял, растолкуйте.
Нам тоже сначала так сказали, а потом в пенсионном пояснили, что теперь можно, как я и сделал. Это и спасло. Просто на себя оформлял не корысти ради, а по юридическим причинам. - - - Добавлено - - - Мы вторичку брали, причем хорошей выдержки )
